Ufficio 208 mq in vendita in Piazza della Repubblica, 30 – ottima redditività.

Se cerchi un investimento che incassi da subito e che porti il nome di Milano stampato sui vetri, questo è l’annuncio giusto.

Siamo in Piazza della Repubblica 30, a un passo dalla metro M3, in uno stabile signorile anni ’50 con lobby in marmo, scultura contemporanea, portineria full‑time e doppi ascensori appena rinnovati. Al 6° piano, l’ufficio – 208 m² catastali – gode di tripla esposizione: la luce attraversa le ampie finestre e si riflette sul parquet in listoni, mentre sullo sfondo svetta lo skyline di Porta Nuova.

Attualmente l’immobile è accatastato come A/10 (uso ufficio), ma in origine era una abitazione (categoria A/3). È quindi possibile ripristinarne la destinazione d’uso originaria senza sostenere costi aggiuntivi o oneri comunali.

Layout pensato per il business: reception luminosa che accoglie clienti e partner, grande open‑space per oltre venti postazioni, tre sale riunioni con pareti vetrate; la board‑room d’angolo offre un panorama scenografico sulle Torri Unicredit e il Bosco Verticale, tre uffici direzionali riservati, corridoio armadiabile, server‑room climatizzata già cablata in fibra, area break smart con micro‑cucina; doppi servizi di design in microcemento.

Il comfort operativo è garantito da pavimento tecnico flottante, controsoffitti microforati fonoassorbenti e impianto fan‑coil 4 tubi.

Questo è un asset che genera reddito in modo costante e affidabile grazie a un contratto di locazione 6 più 6 con decorrenza da marzo 2023 e una prima uscita possibile solo a partire da febbraio 2029. E grazie all’indicizzazione ISTAT, la rendita cresce automaticamente ogni anno.

Anche in prospettiva futura, si tratta di un investimento conveniente perché presenta un WAULT 3,8 anni: quasi quattro anni di reddito garantito prima di rinegoziare. Upgrade ESG facile: ora classe F; con pompe di calore e LED smart passi a E/D, comprimi lo yield e valorizzi il capitale.

La location, infine, è un altro punto di forza da non sottovalutare: ci troviamo a Porta Nuova, una zona che continua ad attrarre grandi aziende e capitali internazionali, quindi possedere un immobile qui vuol dire agganciarsi a un trend di lungo periodo che promette solidità e apprezzamento costante nel tempo.

Un vero investimento plug‑and‑play: compri oggi, incassi domani, rivaluti dopodomani.